什么是税务房地产专业人士？

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要被国税局视为房地产专业人士，您必须满足以下测试： 测试 1：您一年中在所有行业或业务中提供的个人服务的一半以上 (50%) 是您实质性参与的房地产行业或业务。

测试 2：在您实际参与的房地产交易或企业中提供超过 750 小时的个人服务。 在应用测试之前，消除所有您没有实质性参与的活动。如果您不确定如何确定实质性参与，请参阅我们关于实质性参与意味着什么的文章。 如果您实质性参与租赁活动，那么这些租赁活动的收入将 印度电话号码清单 是非被动的。因此，您可以不受限制地使用任何租金损失，这意味着您可以从您的普通收入中扣除租金损失，并最终降低您的纳税义务。

就本分类而言，您作为房地产专业人士可以从事的房地产活动包括购买、出售或租赁商业或住宅房产或土地。它还可能包括以下一项或多项： 房地产开发 房地产重建 建造 房地产重建 收购财产 转换 手术 物业管理 租赁 房地产经纪行业或业务 测试 1：超过 50% 的服务来自房地产 对于此分类，您必须满足的第一个负担是花费 50% 以上的时间在房地产行业或企业中工作，而您是其中的重要参与者。承担这一负担的关键是您的主要收入来源需要来自房地产活动。

您花在个人服务上的总时间包括您作为员工的时间。但是，只有当您拥有公司至少 5% 的股份时，您才能将作为雇员花在房地产活动上的时间包括在内。另外，如果您提交联合申报表，请不要计算您配偶的个人服务来查看您是否符合其他标准。



测试 2：完成 750 小时的要求 第二个资格要求房地产专业人士每年花费超过 750 小时提供与房地产交易或业务相关的服务。 让我们看一下考虑这两个测试的示例。 例子#1 2022年，Y先生担任兼职会计师。

他也是一名房地产开发商，拥有三处出租房产。以下内容适用于他 2022 年的业务活动： 当年作为当地会计师的雇员工作了 200 小时 花费 500 小时从事房地产开发活动，并实质性参与其中 年内花费 300 小时为他实质性参与的三处出租房产提供经理服务 结论： Y先生是一名房地产专业人士。这是因为他在这一年中提供的所有个人服务的一半以上 (80%) 是在他实质性参与的房地产交易或业务中，而且他在这些服务上花费了超过 750 个小时。

于他是一名房地产专业人士，并且实质上参与了这三处出租房产，因此这些房产的收入和损失将被视为非被动收入。 例子#2 X先生在一家律师事务所担任全职律师。他还拥有一处出租房产，并在纳税年度修理和翻转房屋。